{"id":240582,"date":"2026-01-26T10:24:47","date_gmt":"2026-01-26T09:24:47","guid":{"rendered":"https:\/\/swissresidencegroup.ch\/immobilien\/1700770en-familienfreundliche-45-zimmer-minergie-wohnung-mit-weitblick-komfort-und-attraktiver-steuerlage\/"},"modified":"2026-04-14T14:29:24","modified_gmt":"2026-04-14T12:29:24","slug":"1700770en-familienfreundliche-45-zimmer-minergie-wohnung-mit-weitblick-komfort-und-attraktiver-steuerlage","status":"publish","type":"casawp_property","link":"https:\/\/swissresidencegroup.titanit.casasoft.ch\/en\/immobilien\/1700770en-familienfreundliche-45-zimmer-minergie-wohnung-mit-weitblick-komfort-und-attraktiver-steuerlage\/","title":{"rendered":"Familienfreundliche 4.5-Zimmer-Minergie-Wohnung mit Weitblick, Komfort und attraktiver Steuerlage"},"content":{"rendered":"<h2>An privilegierter Lage im Weiler M\u00fcliberg &#8211; sonnig, ruhig und oft \u00fcber der Nebelgrenze\u00a0<\/h2>\n<p>Wohnen Sie sonnig, ruhig und in einer der steuerg\u00fcnstigsten Gemeinden der Region\u00a0<strong>(92 %)<\/strong>. Die Bushaltestelle &#8211; Aeugst\/M\u00fcliberg &#8211; liegt nur 60 m entfernt, Schulen und Einkauf sind schnell erreichbar.<\/p>\n<p>Die Aussicht \u00fcber das Reusstal bis zu den Alpen verleiht dieser Wohnung eine einzigartige Wohnatmosph\u00e4re &#8211; ideal f\u00fcr alle, die Ruhe, Natur und Qualit\u00e4t sch\u00e4tzen.<\/p>\n<p>Auf <strong>157 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che<\/strong> \u00fcberzeugt der durchdachte Grundriss mit offenem Wohn-\/Essbereich (ca. 67 m\u00b2), Chemin\u00e9e, lichtdurchfluteten R\u00e4umen und direktem Zugang zum Balkon mit S\u00fcdwest-Ausrichtung.<\/p>\n<p>Die moderne K\u00fcche mit Insel, Steamer, Foodcenter und Bartisch l\u00e4dt zum gemeinsamen Kochen ein. Drei ruhige Schlafzimmer, teils mit Einbauschr\u00e4nken und En-suite-Bad, sorgen f\u00fcr Privatsph\u00e4re und Komfort. Zwei moderne Nasszellen (Bad\/WC, Dusche\/WC) sowie ein separates G\u00e4ste-WC mit Waschturm runden das Angebot ab.<\/p>\n<p>Der 14 m\u00b2 grosse Balkon mit Reduit bietet Sonne und Weitblick ins Gr\u00fcne &#8211; perfekt zum Entspannen. Vertikalstoren sorgen f\u00fcr angenehmen Schatten.<\/p>\n<p>Zur Ausstattung geh\u00f6ren Eichenparkett, Bodenheizung, 3-fach-Verglasung, Lift bis zur Wohnungst\u00fcr und ein Kellerraum (14 m\u00b2) mit Stromanschluss.<\/p>\n<p>F\u00fcr Fahrzeuge stehen Tiefgaragenpl\u00e4tze (CHF 150.-\/Monat) sowie Besucherparkpl\u00e4tze und Veloraum zur Verf\u00fcgung. Die Garage ist bereits f\u00fcr Elektromobilit\u00e4t vorbereitet &#8211; Wallbox auf Wunsch.<\/p>\n<p>Die gepflegte \u00dcberbauung bietet eine familienfreundliche Umgebung mit sicherem Aussenbereich, Spielm\u00f6glichkeiten und direkter N\u00e4he zur Natur &#8211; Bauernhof, Weinberg und Spazierwege beginnen vor der Haust\u00fcr.<\/p>\n<p><!-- pagebreak --><br \/><strong>Highlights:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Aeugst am Albis &#8211; steuerg\u00fcnstige Gemeinde (92 %) mit hoher Lebensqualit\u00e4t<\/li>\n<li>Ruhige, sonnige Lage im Weiler M\u00fcliberg, oberhalb der Nebelgrenze<\/li>\n<li>4.5 Zimmer, 157 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che im 2. Stock (Lift bis zur Wohnung)<\/li>\n<li>Offener Wohn-\/Essbereich (ca. 67 m\u00b2) mit Chemin\u00e9e und Balkonzugang<\/li>\n<li>Moderne K\u00fcche mit Insel, Foodcenter, Steamer und Bartisch<\/li>\n<li>Drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer + separates G\u00e4ste-WC mit Waschturm<\/li>\n<li>Balkon (14 m\u00b2) mit Reduit, Aussicht ins Gr\u00fcne und bis zu den Alpen<\/li>\n<li>Eichenparkett, Bodenheizung, Minergie-Standard, 3-fach-Verglasung<\/li>\n<li>Kellerraum mit Stromanschluss (14 m\u00b2), Lift, Veloraum<\/li>\n<li>TG-Platz \u00e0 CHF 150.-\/Monat, Ladeinfrastruktur vorbereitet<\/li>\n<li>Familienfreundliche Nachbarschaft, Kita, Kindergarten, Schule mit Hort<\/li>\n<li>Bushaltestelle ?Aeugst\/M\u00fcliberg? 60 m entfernt &#8211; Z\u00fcrich Wiedikon in 34 Min.<\/li>\n<li>Verf\u00fcgbarkeit: ab Mitte Dezember 2025 oder nach Vereinbarung<\/li>\n<\/ul>\n<p>Kontaktieren Sie uns f\u00fcr einen Besichtigungstermin &#8211; wir zeigen Ihnen die Immobilie gerne pers\u00f6nlich.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>An privilegierter Lage im Weiler M\u00fcliberg &#8211; sonnig, ruhig und oft \u00fcber der Nebelgrenze\u00a0 Wohnen Sie sonnig, ruhig und in einer der steuerg\u00fcnstigsten Gemeinden der Region\u00a0(92 %). 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