Die Kombination aus solider Bausubstanz, durchgef\u00fchrten Sanierungen und einer stabilen Wohnlage macht dieses Objekt zu einer interessanten Investitionsm\u00f6glichkeit f\u00fcr langfristig orientierte Anleger.<\/p>\n
Die Liegenschaft wurde im Jahr 1980 in massiver Bauweise mit Doppelmauerwerk erstellt, was f\u00fcr eine besonders langlebige und wertbest\u00e4ndige Geb\u00e4udestruktur steht. Im Laufe der Zeit wurden wichtige Unterhaltsarbeiten durchgef\u00fchrt, darunter die Sanierung des Flachdachs sowie Renovationen im Innenbereich, wodurch sich das Geb\u00e4ude heute in einem gepflegten Zustand pr\u00e4sentiert.\u00a0<\/p>\n
Das Objekt verf\u00fcgt \u00fcber eine Einstellhalle mit Parkm\u00f6glichkeiten sowie Kellerabteile, wodurch zus\u00e4tzliche Einnahmequellen generiert werden k\u00f6nnen und gleichzeitig ein komfortables Wohnangebot f\u00fcr die Mieter entsteht. Erg\u00e4nzt wird die Liegenschaft durch eine familienfreundliche Aussenanlage mit Spielplatz, die insbesondere f\u00fcr langfristige Mietverh\u00e4ltnisse attraktiv ist.\u00a0<\/p>\n
Der Standort G\u00fcmligen geh\u00f6rt zur Gemeinde Muri bei Bern, einer der begehrtesten Wohnlagen im Grossraum Bern. Die Region zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, gute Verkehrsanbindungen sowie eine hohe Lebensqualit\u00e4t aus. Gleichzeitig bleibt die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Region stabil, w\u00e4hrend die Leerwohnungsquote mit rund 1 % sehr tief ist, was auf einen gesunden und nachfrageorientierten Wohnungsmarkt hinweist.<\/p>\n
Auch die Preisentwicklung best\u00e4tigt die Attraktivit\u00e4t des Standortes: In Muri bei Bern liegt der durchschnittliche Immobilienpreis aktuell bei rund 9’000-10’000 CHF pro Quadratmeter, mit einer stabilen Entwicklung in den letzten Jahren.<\/p>\n
Dank dieser Faktoren bietet das Objekt eine solide Grundlage f\u00fcr Investoren, die ihr Portfolio mit einer stabilen Wohnrenditeliegenschaft in der Region Bern erweitern m\u00f6chten.<\/p>\n
Gem\u00e4ss vorliegenden Eckdaten ergibt sich bei einem Verkaufspreis von CHF 3’250’000 eine Bruttorendite von rund 4.3 % sowie eine Nettorendite von etwa 3.4 %, was im aktuellen Schweizer Wohnimmobilienmarkt eine attraktive Renditestruktur darstellt.\u00a0<\/p>\n
Damit verbindet diese Liegenschaft stabile Mietertr\u00e4ge, eine solide Bausubstanz sowie ein langfristiges Wertsteigerungspotenzial in einer wirtschaftlich starken Region.<\/p>\n
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Highlights dieser Liegenschaft:<\/strong><\/p>\n Gerne pr\u00e4sentieren wir Ihnen diese interessante Investmentliegenschaft pers\u00f6nlich und stellen Ihnen weitere Unterlagen wie Mieterspiegel, Finanzierungsbeispiele und detaillierte Objektinformationen zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n Kontaktieren Sie uns f\u00fcr eine Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Renditeliegenschaft im Detail vorstellen zu d\u00fcrfen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Das Mehrfamilienhaus in G\u00fcmligen pr\u00e4sentiert sich als attraktives Investment-Objekt in einer der stabilsten Wohnregionen des Berner Umlands.<\/p>\n","protected":false},"author":0,"featured_media":260718,"parent":0,"menu_order":80,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"casawp_category":[146],"casawp_feature":[54,382,24,25,41,14,15,27,28,168,117,113],"casawp_utility":[158],"casawp_location":[462,19,470],"casawp_salestype":[17],"casawp_availability":[18],"casawp_region":[],"class_list":["post-260717","casawp_property","type-casawp_property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","casawp_category-multiple-dwelling","casawp_feature-has-cabletv","casawp_feature-has-charging-station","casawp_feature-has-elevator","casawp_feature-has-garage","casawp_feature-has-parking","casawp_feature-has-tumbler","casawp_feature-has-washing-machine","casawp_feature-is-animal-friendly","casawp_feature-is-child-friendly","casawp_feature-is-corner-house","casawp_feature-is-quiet","casawp_feature-is-sunny","casawp_utility-investment","casawp_location-region_be","casawp_location-country_ch","casawp_location-locality_guemligen","casawp_salestype-buy","casawp_availability-active"],"acf":[],"yoast_head":"\n\n