Kapitalanlage mit Zukunft - gepflegte Renditeliegenschaft in Gümligen

Diese Liegenschaft in Gümligen überzeugt als attraktive Renditeobjekt in einer der gefragtesten Wohnregionen rund um Bern.

Die Kombination aus solider Bausubstanz, durchgeführten Sanierungen und einer stabilen Wohnlage macht dieses Objekt zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit für langfristig orientierte Anleger.

Die Liegenschaft wurde im Jahr 1980 in massiver Bauweise mit Doppelmauerwerk erstellt, was für eine besonders langlebige und wertbeständige Gebäudestruktur steht. Im Laufe der Zeit wurden wichtige Unterhaltsarbeiten durchgeführt, darunter die Sanierung des Flachdachs sowie Renovationen im Innenbereich, wodurch sich das Gebäude heute in einem gepflegten Zustand präsentiert. 

Das Objekt verfügt über eine Einstellhalle mit Parkmöglichkeiten sowie Kellerabteile, wodurch zusätzliche Einnahmequellen generiert werden können und gleichzeitig ein komfortables Wohnangebot für die Mieter entsteht. Ergänzt wird die Liegenschaft durch eine familienfreundliche Aussenanlage mit Spielplatz, die insbesondere für langfristige Mietverhältnisse attraktiv ist. 

Der Standort Gümligen gehört zur Gemeinde Muri bei Bern, einer der begehrtesten Wohnlagen im Grossraum Bern. Die Region zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, gute Verkehrsanbindungen sowie eine hohe Lebensqualität aus. Gleichzeitig bleibt die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Region stabil, während die Leerwohnungsquote mit rund 1 % sehr tief ist, was auf einen gesunden und nachfrageorientierten Wohnungsmarkt hinweist.

Auch die Preisentwicklung bestätigt die Attraktivität des Standortes: In Muri bei Bern liegt der durchschnittliche Immobilienpreis aktuell bei rund 9’000-10’000 CHF pro Quadratmeter, mit einer stabilen Entwicklung in den letzten Jahren.

Dank dieser Faktoren bietet das Objekt eine solide Grundlage für Investoren, die ihr Portfolio mit einer stabilen Wohnrenditeliegenschaft in der Region Bern erweitern möchten.

Gemäss vorliegenden Eckdaten ergibt sich bei einem Verkaufspreis von CHF 3’250’000 eine Bruttorendite von rund 4.3 % sowie eine Nettorendite von etwa 3.4 %, was im aktuellen Schweizer Wohnimmobilienmarkt eine attraktive Renditestruktur darstellt. 

Damit verbindet diese Liegenschaft stabile Mieterträge, eine solide Bausubstanz sowie ein langfristiges Wertsteigerungspotenzial in einer wirtschaftlich starken Region.

Highlights dieser Liegenschaft:

• Attraktive Renditeliegenschaft mit Investmentpotenzial
• Baujahr 1980
• Massivbauweise mit Doppelmauerwerk
• Sanierung des Flachdachs
• Innenbereiche teilweise renoviert
• Grosszügige Einstellhalle
• Separate Kellerabteile
• Familienfreundliche Aussenanlage mit Spielplatz
• Sehr gute Lage in der Gemeinde Muri bei Bern
• Stabile Nachfrage nach Mietwohnungen
• Bruttorendite ca. 4.3 %
• Nettorendite ca. 3.4 %

Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Investmentliegenschaft persönlich und stellen Ihnen weitere Unterlagen wie Mieterspiegel, Finanzierungsbeispiele und detaillierte Objektinformationen zur Verfügung.

Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Renditeliegenschaft im Detail vorstellen zu dürfen.